楼盘销售时需要先到当地房产管理部门进行备案的

新楼盘备案价格在当地住房保障和房屋管理局网站查询，以武汉为例，查询流程如下：

1、通过搜索引擎找到武汉市住房保障和房屋管理局网站;

(资料图片仅供参考)

2、找到办事服务入口，点击从里面找到商品房项目查询;

3、输入项目名，或开发商，或项目地址，点击查询，进行项目搜索;

4、点击要查询的楼盘，然后点击楼盘表;

5、找到要查询的房号，点击即可查询到楼盘具体房源的备案价格。

楼盘备案价概念

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘的预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格。楼盘备案价其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，而备案价并不是销售价。

商品房备案价格与实际销售价格的关系

房屋的备案价和实际销售价其实没有绝对的关系，所谓的备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。尤其是房屋的备案价格和预售资金的监管账户以及预售协议等相关内容，都有着直接的关系。

然而房屋最终的成交价格也会与开发商出现的促销打折，以及在最后签订的购房合同当中，一些小的细节优惠政策有关，而且最后的成交价格一般来说不会与当初的备案价格变动幅度过大，正常情况下，销售的价格一定是会高于备案价格的，但原则上不会超过5%的浮动标准，所以购房者可以参考当地的房价以及一些房价的相关政策，来判断是否是购房的最佳时刻。

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