最低一套房款仅1000元！39岁男子花10万买了8套房

今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，2020年10月，丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了，“感觉跟老北京的王府井一样”。

于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实，对方称，前几年的确卖过一两千元的房子，也有8000元的。

(相关资料图)

对丁乐来说，在鹤壁买房就像“买菜”，看到合适的随时可能入手一套。一位鹤壁的房产中介透露，在山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，“就是房子要更老些”。老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。

近两年来，“买房的可多，大多是外地人，其中不少年轻人。”“没个根儿肯定不行”，在很多人看来，不管多少钱的房子都是根儿。于是，漂泊在外的人，回不去家乡的人，对房子有执念同时又没什么存款的人，选择了鹤壁。丁乐还打算继续在鹤壁买房子，把自己的网店搬过来。

资料显示，鹤壁市系河南省辖地级市，位于河南省北部，1957年建市，面积2182平方公里，辖两个县、三个区和一个国家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区、四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

鹤壁市发现矿产资源33种，已探明储量的矿产23种，其中煤炭约14.5亿吨、属优质动力煤，水泥用灰岩约4.75亿吨，白云岩约1亿吨、氧化镁含量平均在19%以上，电力装机容量405.7万千瓦，水资源总量7.36亿立方米。鹤壁交通便利，乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京、武汉、西安、徐州。

截至2022年，鹤壁市常住人口为157.2万人。鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以上人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深。

这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗，成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整，鹤岗已然成为另类网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？

70城最新房价数据出炉，整体现明显企稳回升迹象

国家统计局4月15日公布了2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。今年以来，房地产市场出现企稳趋势，随着销售价格上涨城市个数继续增加，表明房地产市场进一步出现积极变化。

鹤壁市区（图源：鹤壁市人民政府官网）

买房真像买白菜，鹤壁成鹤岗？

极目新闻评论员 吴双建

价格低得不像是真的。1000元钱一套房，跟买一箱贵点的有机大白菜相差无几，于是，人们的第一个疑问，这是不是真的？

据房产中介称，在山城区和鹤山区，三四万就能买一套70年大产权的二手房，1万多的也有，“就是房子要更老些”。查询相关二手房网站发现，当地4万元一套的房子，比比皆是，真不稀奇。

1000元一套的房子有没有呢？有位网友发了一张1000元钱的房子图片，说适合拍恐怖片。从图片上看，墙壁生霉，设施破旧，在大夏天里去看一看，心也就凉了。有人说，这两个城区，属于煤矿老城，资源枯竭，人员外流，才出现这样的奇怪场景。

卖家卖1000元这么便宜，也不难推测：能卖几个钱就是几个钱，放着“摆烂”，时间久了，房子垮了就一分钱都不值了。

这么一说，不少人觉得卖家卖得有道理。那么，买家买来干什么？根据市场规律，房价低得像大白菜的地方，房租更低得离谱，否则别人为什么不买一套自住？而且，不管多少钱买的房子，装修的价格不可能像大白菜一样，要出租，还得投入可能比房价还高的资金。

装修之后再卖？总价高了更卖不出去。坐等市场上涨，然后适时卖出？这个可能性也不大。除非这些老城引进什么大的项目，人口突然有增量，如果改变不了人口外流的大趋势，房子恐怕真的只会越来越便宜。

北京的丁乐在鹤壁一口气花10万元买了8套房，图个便宜，可能就是为了当仓库，免得付租金，但我们建议大家也别跟风。对普通人来说，买房只有一个原因：适不适合自己。如果适合自己，哪里都是“王府井”，不必将自己的人生困在低房价的陷阱里。全国各地一些因矿而兴的小镇，在矿山关闭后，大量房子被废弃早不是新闻了。

不难想象，在这条新闻爆出后，鹤壁可能像另一个姓“鹤”的城市网红鹤岗，有人去，有人走，有人留。查询数据得知，鹤壁这几年人口数据还比较稳定，常住人口在157万左右徘徊，人口有向新城集中的趋势。也就是说，我们并不能因为城市某个区域的特殊房价，来定义一座城市有没有前途。

对当地政府来说，可能未必乐见房价低的头衔，也未必愿意当鹤岗一样的网红城市。

我们注意到，2023年第一季度经济数据显示，鹤岗GDP增速排名黑龙江第一，达到8.5%，有止跌回升的迹象。当地在煤矿资源枯竭后，近年来搭上了石墨产业的快车，另外也在努力发展“网红经济”，吸引年轻人和资金的到来。鹤壁呢，今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的数据不能说明什么，但不管是鹤岗还是鹤壁，发展经济依然是第一要务，只要有产业，就有了就业，人口在增加，居民的房产也会跟着保值增值，这是一定的。

来源：极目新闻（评论员：吴双建）、每日经济新闻、羊城晚报、烟台日报、中国经济网、江南都市报、齐鲁晚报、鹤壁人民政府网、鹤壁新闻网

编辑：黄琳 刘思宇

审核：谢礼逵

实习生：王瑾

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